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Vermieter will Kaution nicht zurückzahlen – Was Sie tun können, wenn die Kaution nicht zurückgezahlt wird
Wenn das Mietverhältnis endet, hoffen Mieter in der Regel, ihre Mietkaution schnell und unkompliziert zurückzuerhalten. Doch es kommt oft vor, dass der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen will oder die Rückzahlung verzögert. Dies kann verschiedene Gründe haben – von offenen Forderungen bis hin zu unberechtigten Ausreden. Hier erfahren Sie, welche Rechte Sie als Mieter haben und welche Schritte Sie einleiten können, wenn die Kaution nicht zurückgezahlt wird.
Warum darf der Vermieter die Kaution zurückhalten?
Die Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit, um finanzielle Ansprüche gegen den Mieter abzusichern. Allerdings kann der Vermieter die Kaution nur unter bestimmten Voraussetzungen zurückbehalten:
- Offene Mietschulden: Sollte der Mieter während des Mietverhältnisses Mietrückstände aufweisen, ist der Vermieter berechtigt, diese mit der Kaution zu verrechnen.
- Schäden an der Wohnung: Der Vermieter darf die Kaution für Reparaturen nutzen, wenn der Mieter Schäden hinterlassen hat, die über normale Abnutzung hinausgehen.
- Ausstehende Betriebskostenabrechnung: Oft steht die Abrechnung der Nebenkosten noch aus. In diesem Fall kann der Vermieter einen angemessenen Teil der Kaution bis zur Erstellung der Abrechnung einbehalten. Allerdings muss er hierbei die Verhältnismäßigkeit wahren und darf nicht die gesamte Kaution zurückhalten, wenn nur eine geringe Nachzahlung zu erwarten ist.
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?
Hat der Vermieter keinen berechtigten Grund mehr, die Kaution zurückzuhalten, muss er diese nach einer angemessenen Frist zurückzahlen. In der Regel beträgt diese Frist drei bis sechs Monate. Diese Zeit dient dem Vermieter dazu, mögliche Ansprüche, wie offene Betriebskostenabrechnungen oder Schäden an der Wohnung, zu prüfen.
Wird die Kaution nicht zurückgezahlt, obwohl keine berechtigten Forderungen bestehen, handelt der Vermieter unrechtmäßig, und der Mieter hat Anspruch auf Rückzahlung der Kaution.
Typische Ausreden von Vermietern
Vermieter, die die Rückzahlung der Kaution verweigern oder verzögern, bringen oft unberechtigte oder irreführende Argumente vor. Zu den häufigsten Ausreden gehören:
