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Immobilien GmbH: Steuern sparen – Nur sinnvoll bei klarem Ziel
In der heutigen Zeit suchen viele Unternehmer nach Wegen, ihre Steuerlast zu optimieren. Besonders im Bereich der Immobilieninvestitionen hört man immer wieder von vermeintlich einfachen Methoden, Steuern zu sparen. Ein populäres Modell, das auf YouTube und anderen Plattformen häufig beworben wird, ist die Immobilien GmbH. Doch wie sinnvoll ist dieses Modell tatsächlich? Viele der gezeigten Videos vermitteln ein unvollständiges oder verzerrtes Bild der Vorteile und Risiken. Es ist entscheidend, dass das Steuermodell zur individuellen Strategie des Unternehmers passt, bevor eine solche Struktur umgesetzt wird.
Was ist eine Immobilien GmbH?
Eine Immobilien GmbH ist eine Gesellschaft, die hauptsächlich auf das Halten und Verwalten von Immobilien ausgelegt ist. Unternehmer gründen eine GmbH, um Immobilien zu kaufen und zu verwalten. Der Vorteil einer solchen Struktur liegt auf den ersten Blick auf der Hand: Gewinne, die durch Mieteinnahmen oder Immobilienverkäufe erzielt werden, unterliegen dem Körperschaftsteuersatz, der in Deutschland bei lediglich 15 % liegt, zuzüglich Solidaritätszuschlag. Dies ist weitaus günstiger als der Einkommensteuersatz, den Privatpersonen auf solche Gewinne zahlen müssten.
Wann lohnt sich eine Immobilien GmbH wirklich?
Die Entscheidung, eine Immobilien GmbH zu gründen, sollte keineswegs leichtfertig getroffen werden. YouTube-Videos oder andere Werbebeiträge suggerieren oft, dass dies ein universelles Steuersparmodell ist – doch das ist es nicht. Eine Immobilien GmbH bringt eine Reihe von Anforderungen und rechtlichen Rahmenbedingungen mit sich, die nicht für jeden Unternehmer geeignet sind.
Es ist entscheidend, dass langfristige Immobilieninvestitionen im Vordergrund stehen. Die Immobilien GmbH lohnt sich besonders dann, wenn Gewinne innerhalb der Gesellschaft bleiben und für den Erwerb weiterer Immobilien genutzt werden sollen. Wird das Ziel verfolgt, kontinuierlich zu reinvestieren, um langfristig ein größeres Portfolio aufzubauen, bietet die GmbH enorme steuerliche Vorteile.
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