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Immobilienholding gründen: Warum es sinnvoll ist
Eine Immobilienholding zu gründen, kann für Investoren, Unternehmen und Vermögensinhaber eine äußerst vorteilhafte Strategie sein, um ihre Immobilienbestände effizient zu verwalten und steuerlich zu optimieren. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum es sinnvoll sein kann, eine Immobilienholding zu gründen:
Steuerliche Vorteile
Eine Immobilienholding ermöglicht es, steuerliche Vorteile zu nutzen. So können beispielsweise Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne innerhalb der Holding oft günstiger besteuert werden. Auch die Gewerbesteuer kann durch eine geschickte Strukturierung der Holding reduziert oder sogar vermieden werden.
Vermögensschutz
Durch die Gründung einer Immobilienholding wird das private Vermögen von den operativen Risiken des Immobiliengeschäfts getrennt. Dies bedeutet, dass im Falle von rechtlichen Streitigkeiten oder finanziellen Schwierigkeiten das persönliche Vermögen besser geschützt ist.
Nachfolgeplanung und Vermögensübertragung
Eine Immobilienholding bietet eine flexible Struktur für die Nachfolgeplanung. Immobilienbesitz kann innerhalb der Holding steuerlich optimiert auf Nachkommen übertragen werden, ohne dass diese sofortige hohe Steuerlasten tragen müssen. Dies ist besonders relevant bei der Erbschafts- oder Schenkungsteuer.
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Optimierte Verwaltung und Finanzierung
Durch die zentrale Verwaltung von Immobilien in einer Holdingstruktur können Verwaltungsprozesse effizienter gestaltet und Synergien genutzt werden. Zudem kann die Holding als eigenständige Einheit leichter Fremdkapital aufnehmen, da sie über ein konsolidiertes Vermögen verfügt.
Flexibilität bei Immobilientransaktionen
Eine Immobilienholding ermöglicht eine flexiblere Gestaltung von Kauf- und Verkaufstransaktionen. Immobilien können innerhalb der Holding verkauft werden, ohne dass dabei immer eine direkte Besteuerung anfällt. Zudem kann der Verkauf von Immobilienanteilen oft steuerlich günstiger sein als der direkte Verkauf der Immobilie.
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