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Immobilien und Erbschaftssteuer umgehen: So geht’s clever
Wenn du eine Immobilie erbst, kann die Erbschaftssteuer schnell zu einer großen finanziellen Belastung werden, besonders in Zeiten stark gestiegener Immobilienpreise. Doch es gibt Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren. Hier sind einige Strategien, die du in Betracht ziehen solltest.
1. Familienheimregelung nutzen
Eine der effektivsten Methoden, um die Erbschaftssteuer bei Immobilien zu umgehen, ist die Familienheimregelung. Diese besagt, dass Ehepartner und Kinder eine selbstgenutzte Immobilie steuerfrei erben können, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind:
- Ehepartner müssen die Immobilie nach dem Erbfall weiter selbst bewohnen.
- Kinder können die Immobilie steuerfrei erben, wenn die Wohnfläche 200 Quadratmeter nicht übersteigt und sie die Immobilie selbst nutzen.
Durch die Familienheimregelung kannst du also eine Immobilie steuerfrei übernehmen, was erhebliche Steuersparnisse mit sich bringt.
2. Immobilien zu Lebzeiten verschenken
Eine weitere Möglichkeit, die Erbschaftssteuer zu umgehen, ist die Schenkung der Immobilie zu Lebzeiten. Hierbei gelten die gleichen Freibeträge wie bei der Erbschaft, und diese können alle zehn Jahre neu genutzt werden. Wenn du die Immobilie frühzeitig und schrittweise überträgst, kannst du die Steuerlast erheblich reduzieren oder sogar ganz vermeiden.
3. Immobilienbewertung überprüfen lassen
Bei der Ermittlung der Erbschaftssteuer spielt der Wert der Immobilie eine entscheidende Rolle. Es lohnt sich, eine unabhängige Immobilienbewertung durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass der Wert realistisch angesetzt wird. Eine zu hohe Bewertung kann zu unnötig hohen Steuern führen.
4. Gründung einer Familienholding
Für größere Immobilienvermögen kann die Gründung einer Familienholding sinnvoll sein. In eine Holding eingebracht, können Immobilien schrittweise und steuerlich optimiert an die nächste Generation übertragen werden. Diese Struktur bietet nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch eine zentrale Verwaltung und Schutz des Familienvermögens.
Fazit
Die Erbschaftssteuer bei Immobilien lässt sich durch kluge Planung und Nutzung von gesetzlichen Regelungen erheblich reduzieren oder sogar vermeiden. Ob durch die Nutzung der Familienheimregelung, Schenkungen zu Lebzeiten oder durch die Gründung einer Familienholding – es gibt verschiedene Strategien, die Steuerlast zu minimieren. Vermögende Personen sollten daher frühzeitig Maßnahmen ergreifen, um ihr Immobilienvermögen optimal zu übertragen und Steuern zu sparen. 🏡💡
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